长武房子抵押贷款必须夫妻都去银行吗

房子抵押贷款是否夫妻都必须去银行，需视具体情况而定。

若房产为夫妻共同财产，在进行抵押时，银行通常要求夫妻双方共同到场签字。这是因为夫妻对共同财产有平等的处理权，抵押行为可能影响双方权益。银行此举旨在确保抵押行为是夫妻双方的真实意思表示，避免日后产生法律纠纷，保障自身债权安全。

若房产为一方的个人财产，从法律理论上讲，产权人个人有权自行决定抵押事宜，无需夫妻另一方到场。但银行出于风险防控考虑，可能仍会要求夫妻双方共同参与办理手续，以便全面了解借款人家庭经济状况和还款能力，评估贷款风险。

实践中，不同银行有不同操作流程和规定。有些银行在明确房产为个人财产且有充分证据证明时，可能允许产权人单独办理；有些银行则更为谨慎，统一要求夫妻双方到场。因此，办理房子抵押贷款前，建议先向拟贷款银行详细咨询其具体要求和规定。

房子登记在夫妻双方一方能卖房吗

在一般情况下，房子登记在夫妻双方名下，一方不能单独卖房。具体分析如下：

-从产权性质看，房产登记在夫妻双方名下，意味着该房产为夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权，任何一方对共同财产的重大处置，如出售房产，都需经另一方同意。

-从法律规定看，根据相关法律，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。夫妻共同财产通常属于共同共有，所以一般需双方共同同意才能出售。

-从实际操作看，在房产交易过程中，相关部门也会要求夫妻双方共同到场办理手续，以确保交易的合法性和有效性。若一方未经另一方同意擅自卖房，另一方有权主张该买卖合同无效，除非第三人构成善意取得。善意取得需满足第三人善意、支付合理对价、已办理不动产登记等条件。